Rao bán KS vì ế khách

"Bán chuỗi KS giá 60-1.000 tỷ", "bán KS mặt phố Hàng Gai", "bán KS 3 sao cạnh chợ Bến Thành"... hàng trăm tin rao như vậy xuất hiện trên các sàn bất động sản những ngày này.

Những bất động sản kinh doanh KS được rao bán rải khắp các quận, huyện của những TP lớn.

Tại TP HCM, KS khu vực quận 1 nằm trên đường Phạm Ngũ Lão, Trần Nhật Duật, Trần Đình Xu, Nguyễn thanh bình, Đồng Khởi, Lê Thị Riêng, Sương Nguyệt Ánh... được rao bán với giá khoảng 30 tỷ tới cả nghìn tỷ đồng, tùy vị trí, hạng sao và diện tích sử dụng.

Một KS 4 sao, diện tích 970 m2, 12 tầng trên đường Sương Nguyệt Ánh, phường Bến Thành, được chào giá 1.170 tỷ đồng. KS 4 sao khác diện tích 836 m2, 14 tầng, trên đường Thi Sách có giá chào 980 tỷ đồng.

Chủ các KS cao cấp 4 - 5 sao cũng khởi đầu rao bán, cho thuê lại ngày càng nhiều. Ảnh: Nguyễn Nam

Khu vực phố cổ Hà Nội, các KS nhỏ 2, 3 sao được rao bán nhiều hơn cả. Một KS 7 tầng, mặt phố Hàng Quạt trọn vẹn nội thất, đang chào giá 158 tỷ đồng. KS khác ở phố Nhà Thờ có giá bán 150 tỷ đồng.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra ở các TP du lịch khác như Nha Trang, tp.Đà Nẵng, Phú Quốc.

Một viên chức môi giới nhà đất cho biết, từ đầu năm tới nay, nhiều KS ở Nha Trang đã đóng cửa. Dọc các tuyến đường Nguyễn Thiện Thuật, Nguyễn Thị Minh Khai, Trần Phú..., KS mini và các cơ sở tạm trú khoảng 3 sao được rao bán nhiều. "Giá KS mini dao động 20 tỷ đồng trở lên. Các KS cao cấp có giá cao hơn", người này nói.

Ở Phú Quốc, một KS 3 sao với 86 phòng, mặt tiền đường Trần Hưng Đạo được rao giá 420 tỷ đồng. KS 7 tầng bên bờ hồ Bãi Trường có giá hơn 13 tỷ đồng.

Phó giám đốc một KS 3 sao tại TP HCM, có 13 năm kinh nghiệm trong ngành, cho hay: "tiêu dùng vận hành trung bình một KS 3 sao khoảng 500 triệu tới 700 triệu đồng mỗi tháng, chưa kể lương viên chức. Để hòa vốn, KS phải đạt công suất phòng tối thiểu 30%, trong khi hiện nay công suất chỉ đạt khoảng 3-5%". tiêu dùng để duy trì hoạt động trở thành vấn đề đau đầu với các doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư buộc phải chọn phương án đóng cửa, rao bán KS để giải bài toán dòng vốn.

Một số chủ đầu tư vay nhà băng cũng buộc phải bán để giải quyết nợ. Ví dụ, chủ một KS 4 tầng ở Tăng Nhơn Phú B, quận 9, có diện tích khoảng 400 m2, đang thế chấp tài sản tại nhà băng, muốn bán với giá 35 tỷ đồng để thu hồi vốn.

Chị Ngọc, một viên chức tư vấn bất động sản, cho biết với những KS có giá trị vài trăm tỷ đồng trở lên, chủ nhà cần người mua xác minh năng lực tài chính. "Chỉ cần được giá, chủ nhà sẽ bán ngay. Tuy nhiên, khách sẽ phải chứng minh được nguồn tài chính đầu tư để tránh mất thời kì của các bên. Mức giá này, cơ khách du lịch dạng đã rẻ hơn nhiều so với trước Covid-19", chị nói.

KS 4 sao Fusion suites Saigon (Sương Nguyệt Ánh, Q.1) đang rao bán, chuyển nhượng với giá 50 triệu đô la Mỹ. Ảnh: Nguyễn Nam

Theo bà Trần Thị Thanh Tâm, giám đốc doanh nghiệp tư vấn, huấn luyện và thống trị KS Chez Mimosa, có nhiều yếu tố tác động tới giá bán như vị trí, diện tích, chất lượng cơ sở vật chất hay quy chuẩn loại phòng. "KS có nhiều phòng cao cấp thường có giá cao hơn các KS đồng hạng", bà Tâm nói. Tuy nhiên, ai cũng hiểu sẽ bị lỗ, bị mất giá khi bán KS trong thời đoạn này.

"Không có khách nhưng lương viên chức và tiêu dùng bảo trì, duy tu vẫn phải trả. Đó là chưa kể tiền lãi vay nhà băng. KS đóng cửa khiến trang trang bị nhanh xuống cấp... Nhiều sức ép về nguồn tiền khiến chủ KS phải rao bán là dễ hiểu", phó giám đốc một KS tại TP HCM lý giải.

Nguyễn Nam